第106章 房产项目（二）

郑涛的手悬在半空。

看着老李花白的头发，想起三个月前，他在建设厅求人的情景。

那时为了凑齐资质所需的工程师。

他在烈日下跑了三天，磨破了两双鞋。

但此刻。

他的声音依然坚定道：

“起来！你以为我想当恶人？”

他指向远处正在打桩的塔吊。

灯光在雨幕中显得格外昏暗。

“那栋楼将来住的是拖家带口的老百姓”

“有刚结婚的小夫妻，有带着孩子的父母，还有拄着拐杖的老人。”

他质问道：

“你想让他们半夜被钢筋断裂声惊醒？”

“想让他们的孩子在摇晃的房子里哭？”

老李低头不语。

雨水顺着安全帽边缘滴落，砸在地上溅起水花。

郑涛深吸一口气。

语气缓和了些道：

“老李，我知道你难，但质量是我们的底线。”

“这样，我先给公司打申请，预支一部分工程款给你们发工资，但钢材必须退回去。”

......

深夜。

王健的轿车，碾过水洼停在工地门口。

他看着检测报告上“不合格”的红章，拍了拍郑涛的肩膀道：

“按合同办，启动备选供应商。”

“我知道你担心施工队闹事，工资的事我来解决。”

他掏出支票簿，快速签了一张三十万的支票。

“先从公司预支，算我个人担保。”

他提醒道：

“记住，钱没了可以再赚，信誉没了，就什么都没了。”

郑涛盯着支票上的签名，喉咙有些发紧道：

“老板，这样会打乱资金链，集团那边…”

“集团的人问起来，就说我王健拿私房钱垫的。”

王健笑了笑，望向雨幕中的工地，回忆道：

“记得在青石镇，我们给迁坟户送杂交水稻种吗？”

“老百姓敢把祖坟交给我们，就是信我们不会坑人。”

“这份信任，比什么都重要。”

......

第二天清晨.

钢材供应商的卡车驶离工地时.

老李带着施工队站在门口。

郑涛走过去，递给每人一本《钢筋验收规范》。

他提醒道：

“以后记住，我们盖的不是房子，是老百姓的家。”

老李翻着书页。

突然说道：“郑工，你放心，以后我们一定严把质量关。”

“昨天夜里，我们把堆场的排水沟都挖好了，再也不会让钢材泡水了。”

郑涛拍了拍他的肩膀，没有说话。

他知道。

这场博弈不是终点，而是起点。

在房地产这条路上。

还有无数个这样的考验等着他们。

但只要守住质量的底线，就一定能赢得老百姓的心。

......

预售处的火爆，并没有让王健轻松。

规划局的整改通知书，像一块沉甸甸的石头，压在他的办公桌上。

容积率5.0的限制。

让原本规划的配套设施显得格外拥挤。

建筑密度超标0.3％，意味着必须做出调整。

“王总，要么砍掉文化中心，要么减少绿地面积。”

规划科科长张工，敲着图纸上的阴影区域，提醒道：

“这是硬性指标，市局下了死命令，没法通融。”

王健盯着图纸上的文化中心。

沉默了一会。

“张科长，能不能调整建筑高度？”

王健突然问道：

“把商业裙楼从四层加到五层，这样能腾出300平米的地面空间，全部还给绿地。”

“高度增加意味着建安成本上升。”

张工皱起眉头道：

“而且消防审批会更严格。你们有把握通过吗？”

“我们请了香港的消防顾问。”

王健翻开新的设计方案，解释道：

“每栋楼配备双回路供电、独立排烟系统，这些在图纸上都标注清楚了。”

“而且，增加的高度不会影响日照间距，我们用计算机模拟过二十次。”

他指着图纸上的社区医院，继续道：

“这里将来要对接仁济医院的专家门诊，每天有上百位老人来看病。”

“多留一平米绿地，他们晒太阳就少一份危险。”

“文化中心不仅是活动的地方，更是孩子们玩耍、老人们聊天的场所，是社区的心脏。”

张工沉默了，他看着王健眼中的坚定。

想起自己小时候，在弄堂里玩耍的场景。

那些充满人情味的公共空间，现在越来越少了。

“这样吧。”

张工想了很久，终于说道：

“我帮你们申请专家论证会，但你们必须说服专家组。”

“尤其是文化中心，要证明它的公益性和必要性。”

“谢谢张科长！”

王健站起身，握住对方的手，保证道：

“我们会准备详细的方案，包括文化中心的运营计划。”

“保证它对公众开放，成为陆家嘴的文化地标。”

......

回到公司。

王健召集设计院的陈工开会。

“历史渊源写进方案，还有设计的原理和思想。”

“让专家们知道，这个文化中心不仅是建筑，更是一种情感的寄托。”

“王总，你当初说要做配套先行的社区，我还以为你疯了。”

陈工看着王健，突然笑了道：

“现在才明白，你是想在钢筋水泥里，种人情啊。”

......

专家论证会上。

王健带着录音和照片，向专家组娓娓解释道：

“城市化不是消灭传统，而是让传统在新的土地上生根发芽。”

“我们的文化中心，不仅是给住户的承诺，更是给所有居民的礼物。”

“让孩子们知道，他们的根在哪里。”

......

最终，专家组通过了调整方案。

当王健走出规划局时。

夕阳正照在陆家嘴的工地上，桩基已经重新开始轰鸣。

他知道，这场容积率之争，争的不是面积，而是对人的尊重。

现在，他要用文化中心，换得城市的温度。

......

1989年5月20日。

距离开盘还有48小时，工地笼罩在紧张的氛围中。

郑涛盯着搅拌站的来电记录，手心里全是汗

他对着电话问道：

“粉煤灰供应断了？怎么回事？”

“郑工，江苏的粉煤灰厂被洪水冲了，短期内供不了货！”

搅拌站站长的声音带着哭腔，解释道：

“现在混凝土凝结时间要延长三小时，主楼18层的浇筑等不了啊！”

郑涛看着施工进度表，感觉眼前发黑。

主楼标准层浇筑到一半，如果混凝土初凝时间失控。

整个楼层可能成为危房，开盘计划也将彻底泡汤。

“启用备用搅拌站！”

他抓起对讲机。

突然想起备用站的粉煤灰，上周刚调给其他项目。

“该死！联系苏州的粉煤灰厂，派专车去拉。”

“路上给交警支队打电话，申请绿色通道，就说我们是重点工程！”

说完。

他转身冲进王健的办公室。

汇报完情况后，他声音有些颤抖道：

“老板，备用方案需要增加20％成本，而且路上要是堵车，可能赶不上开盘节点。”

王健盯着台历上圈红的“小满”节气。

那是他特意选的日子，寓意“盈而未满，尚有可期”。

他站起身，拍了拍郑涛的肩膀道：

“成本我来扛，节点必须守住。”

“通知营销部，提前开放样板间，让购房者亲眼看见混凝土浇筑过程。”

“把苏州拉粉煤灰的卡车车队拍成纪录片，在预售处循环播放，就叫《一砖一瓦的诚意》。”

“可是，万一…”

郑涛还是有些担心。

“没有万一。”

王健打断他道：

“当年在青石镇，我们连老坟坡的松树都能保住。”

“现在不过是拉几车粉煤灰，有什么难的？”

“你去工地盯着浇筑，我来协调交警和媒体。”

......

深夜。

苏州的粉煤灰厂外。

三辆卡车排成一列，车灯照亮了潮湿的路面。

王健亲自跟交警支队沟通，拿到了特别通行证。

车队一路绿灯，向上海疾驰。

与此同时。

预售处里，李婷正在布置工地直播设备。

大屏幕上。

郑涛穿着雨衣站在浇筑现场，向购房者讲解道：

“现在我们遇到了粉煤灰供应问题，但王总已经亲自去苏州调货。”

“大家看，这是我们的混凝土配比单，每一项指标都严格符合国家标准…”

......

凌晨三点，第一车粉煤灰抵达搅拌站。

郑涛看着质检员取样化验，终于松了一口气。

他转身对施工队说道：

“开始浇筑，这次我们放慢速度，确保每一方混凝土都振捣到位。”

......

开盘当天，阳光明媚，预售处外人山人海。

当第一车混凝土泵向主楼18层时，上百位购房者自发鼓起了掌。

陈大爷站在人群中，指着大屏幕说道：

“你看那郑工，衣服都湿透了，还在盯着浇筑。”

“这样的开发商，让人放心！”

......

王健站在工地门口，看着混凝土泵车的管道延伸向天空。

突然想起一年前在青石镇。

李二狗举着同意书说“迁坟补贴能给三弟换辆永久牌自行车”。

现在。

那辆自行车的轮子，仿佛化作了眼前的塔吊，将梦想一点点筑成现实。

在刚浇筑的18层楼面上。

郑涛用铁钉刻下“精益”二字。

湿混凝土里渗出的水珠，像汗，也像泪。

他知道。

这两个字不仅是公司的名字。

更是他们对这片土地的承诺，精益求精，筑就安心。

......

预售处内，签约声此起彼伏。

李婷看着财务室，不断增加的定金单，心里明白。

这场危机不是终点，而是另一个起点。

就像王健说的，房地产不是跨界，而是产业的延伸。

是让每个家庭都能在钢筋水泥中找到温暖的港湾。

......

当最后一缕阳光洒在陆家嘴的工地上。

桩基的轰鸣与黄浦江的汽笛交织成歌。

精益置业的第一个项目，就在这无数的挑战与坚持中，渐渐露出了雏形。